Латвийский вид на жительство теряет популярность


Ратушная площадь в Риге. Источник: tmb-city.ru

Минимальная стоимость недвижимости, на основании которой можно было запросить ВНЖ, поднялась со 142 тыс. до 250 тыс. евро. Источник фото: tmb-city.ru

Первые месяцы 2015 года показали резкое падение спроса на латвийский вид на жительство (ВНЖ). Вместе с этим упали продажи домов и квартир, а экономисты прогнозируют снижение цен на недвижимость.

Повышение входного порога для получения вида на жительство и ослабление рубля привели к тому, что спрос на ВНЖ упал примерно в четыре раза.

Программа по привлечению инвестиций работает в Латвии с 2010 года: вложив деньги в местную экономику, можно получить вид на жительство по упрощенной схеме.

За это время Латвия привлекла 1,3 миллиарда евро инвестиций, 16 тысяч инвесторов получили вид на жительство. 11 тысяч из них – россияне.

На фоне украинского кризиса и резкого ухудшения отношений между Западом и Россией латвийские политики заговорили о том, что программу следует приостановить, так как она способствует притоку в страну граждан России.

Основной аргумент сторонников этой идеи заключался в том, что Россия аннексировала Крым, ссылаясь на необходимость защищать права соотечественников.

Противники этой аргументации говорили об экономических плюсах программы: иностранцы покупают недвижимость (как правило, инвестиции шли именно в эту сферу), платят налоги, перевозят семьи, стимулируют сферу обслуживания.

В итоге латвийские депутаты сошлись на компромиссном варианте: программу не закрыли, но минимальную стоимость недвижимости, на основании которой можно было запросить ВНЖ, подняли со 142 тыс. до 250 тыс. евро.

ВНЖ в Латвии: дорог и непривлекателен?

«Думаю, у большинства политиков было понимание того, что это будет ударом для латвийской экономики. Но считалось, что этот удар не будет настолько болезненным, потому что тогда еще не было ни российских [контр-]санкций, ни других негативных экономических эффектов, – говорит последовательный противник ужесточений экс-министр экономики Латвии Вячеслав Домбровский. – К сожалению, решения часто принимаются, не исходя из прагматичных экономических соображений».

В Риге не так просто найти квартиры, которые соответствуют новым условиям получения ВНЖ

В Риге не так просто найти квартиры, которые соответствуют новым условиям получения ВНЖ

Поправки о повышении потолков вступили в силу в сентябре 2014 года. Еще три месяца после этого латвийские чиновники продолжали получать заявки от соискателей видов на жительство: подавать документы можно в течение нескольких месяцев после заключения сделки.

К началу 2015 года контрольные три месяца истекли, и оказалось, что интерес иностранцев сильно сократился.

В январе 2015 года Управление по делам гражданства и миграции Латвии (УДГМ) получило 60 заявок (в одной заявке на ВНЖ могут претендовать несколько человек, к примеру, члены одной семьи, которая купила квартиру).

Для сравнения, в январе 2014 года таких заявок было 242. В феврале 2015 – 39 заявок (против 157 годом ранее), в марте 2015 – 35 (180 годом ранее).

Удар по рынку Риги и Юрмалы

Первыми тревогу забили маклеры, поскольку большая часть инвестиций шла именно в недвижимость.

Латвийская ассоциация недвижимости Lanīda заявила, что число запросов ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость с момента вступления в силу новых правил сократилось на 90%.

В ассоциации подсчитали, что ввиду этого обстоятельства государство недополучило 9 млн евро только в виде прямых пошлин.

Многим российским чиновникам запретили покупать недвижимость за границей

Многим российским чиновникам запретили покупать недвижимость за границей

По словам исполнительного директора ассоциации Ирины Сярки, россияне в Латвии сейчас почти ничего не покупают.

«Тут сразу ряд факторов: сначала запрет на въезд некоторых деятелей культуры, что вызвало негативную реакцию, потом обсуждение полной остановки работы программы, потом – повышение порогов и введение государственной пошлины в размере 5%, потом – падение курса рубля. Так сложились обстоятельства», – говорит директор ассоциации Lanīda.

Всего же, по данным Земельной книги Латвии, количество сделок в Риге и Юрмале сократилось в полтора раза – именно в эти города шел основной поток инвестиций от жителей СНГ.

В январе 2015 года в Риге было куплено 874 объекта, тогда как годом ранее – 1119.

Пик активности пришелся на август прошлого года, то есть, накануне вступления в силу новых потолков, тогда в латвийской столице было заключено 1506 сделок.

В Юрмале ситуация похожая: в январе 2015 года было куплено 92 объекта, годом ранее – 125. В августе 2014 года – 312 (абсолютный рекорд с 1993 года).

Привычный набор

Кроме того, по словам Ирины Сярки, в Риге не так просто найти квартиры, которые соответствуют новым условиям получения ВНЖ.

«Объектов стоимостью более 250 тысяч евро достаточно, однако есть еще ограничения по кадастровой стоимости. [Стоимость недвижимости, определенная государством. Из этой суммы высчитывается налог на недвижимость. – прим. ред.] Она должна быть не менее 80 тысяч евро, а таких объектов очень немного, – говорит Ирина Сярка. – Сейчас [партия «Национальное объединение»] предлагает поднять порог до 100 тысяч евро. Мы решили выяснить, сколько у нас объектов с кадастровой стоимостью более 100 тысяч евро, оказалось, меньше 1%, и сюда входят, к примеру, здание Сейма и здание правительства».

В Юрмале процент таких зданий выше, но для эксклюзивной курортной недвижимости повышение потолков было не столь важным фактором, как общее ухудшение геополитической ситуации.

Масштабного кризиса на рынке в латвийских риэлтерских кругах не ожидают

Масштабного кризиса на рынке в латвийских риэлтерских кругах не ожидают

 «Если анализировать российского покупателя, то тут большую роль играет мода, – рассказывает Русской службе Би-би-си глава компании Jurmala Real Estate Игорь Данилевич. – Возможности были, деньги были, друг купил – почему бы и мне не купить? Моя компания занимается в основном юрмальской недвижимостью, тут популярные объекты всегда стоили больше 250 тысяч евро. Речь идет о недвижимости в новостройках на морской стороне, где стоимость квадратного метра начинается от 3000 евро. Однако этот тренд закончился».

И снова повторяется привычный набор: проблемы с Украиной, падение рубля, санкции.

«Большую роль сыграли изменения в законодательстве Латвии и какие-то распоряжения в самой России. Многим, скажем, чиновникам, запретили покупать недвижимость за границей», – заключает Данилевич.

Масштабного кризиса не будет

Впрочем, масштабного кризиса на рынке в латвийских риелторских кругах не ожидают и падения цен тоже не прогнозируют. Хотя и понимают, что неприятностей не избежать.

Экс-министр экономики Латвии Вячеслав Домбровский более пессимистичен в прогнозах, и считает, что рынок недвижимости «ждет депрессия».

«В определенный момент строителям было сказано, что у них есть возможность строить жилье, которое потом можно будет продавать россиянам или жителям СНГ с определенной покупательской способностью, – говорит Домбровский Русской службе Би-би-си. – Со стороны строителей было определенное доверие, они начали строить дома. Сейчас они их построили, а продать не могут».

По мнению бывшего министра, вероятно, девелоперам придется снижать цены, чтобы продать эту недвижимость другой категории покупателей.

«Скидывать, вероятно, придется довольно много», – заключает Вячеслав Домбровский.

Реклама

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s